1、前言
　
隨著計算機技術的普及與信息產業的飛速發展，住宅小區智能化已成為現代建筑與物業管理的發展趨勢。通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計，優化集成，提高住宅高新技術的含量和居住環境水平。住宅小區的智能化應用將帶給人們安全、舒適、高效的居家生活，極大地滿足了現代生活需求。

2、住宅小區智能化系統的建設

2．1小區智能化建設的總體目標

住宅小區智能化系統建設的目標是：運用先進的計算機通信技術、控制技術以及房產物業管理技術，采用有效系統集成的方法，建立一個溝通社區內部住戶與住戶、住戶與中心、住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統，創造一個安全、舒適、便捷、節能、高效的生活環境，具有可持續發展能力的智能化小區。

智能化住宅小區建設，可以概括為建好兩個平臺：信息化平臺和控制管理平臺；做好兩個服務：物業服務和信息資訊服務。平臺建設是實現小區智能化功能的基礎，服務是實現小區智能化的功能內容。

信息化平臺是使住宅和小區在信息化、數字化世界中實現信息共享和資源共享。因此，必須建設好一個可以滿足各種現代通信帶寬和速度要求的小區信息化平臺，具體包括小區的住戶電話系統(包括未來的可視電話)、有線電視系統和小區計算機局域網，以便在未來的信息化社會中資源共享、信息交換。

控制管理平臺是實現住宅和小區的智能化封閉控制和管理的平臺。任何一個智能化小區內都會采用大量的高科技產品來實現小區安防、家庭安防、家用電器自控、小區智能化物業服務和管理。這些控制和操作應該在一個技術開放性的操作平臺上進行，以便盡可能應用各種高科技新產品。但從安全性出發，對外它又必須是封閉的。

物業管理服務是用高科技手段和產品提供高效物業服務,包括提供小區公共安防、家庭安防、小區“一卡通”、小區各種智能化功能管理和舒適性物業服務。

信息資訊服務可以說是“智能社區”建設的靈魂。信息資訊服務決不是僅僅提供Internet上網，而應該是包括全面提供諸如：網上辦公、VOD視頻點播、遠程醫療、遠程教育、網上炒股、電子商務、多媒體娛樂、網上交易、視頻多媒體會議、計算機資訊服務，等等。

2．2小區智能化建設的思路

1、分散控制

住宅小區智能化是一個系統工程，涉及的范圍較大，包含功能眾多，每一個功能要求，對其成本控制、可靠性、實時性、安全性要求各不相同，每一個功能的監控與服務對象分布在社區中的每家每戶及各個公共區域。因此智能化的建設應采用“分散控制”的方式實現。根據實現功能的不同，分成不同的智能化子系統分別實現，每一個子系統根據監控與服務的對象情況，在系統前端設置對應的監控服務控制器，進行分散控制。

2、分級集成

對于實現各種功能智能化子系統的集成，不是單純的高技術產品的簡單堆砌、合成。智能化系統集成設計，緊緊圍繞“以人為本、按需設計、分級集成”的主題，根據整個社區規劃特點和實際需要，從技術、經濟、經營與服務等多角度去全面理解集成的內涵和決定系統集成的內容。

通過采取分子系統、分層次由低到高逐級集成的思路，精心設計和規劃，提高整個社區的監控管理效率，以達到獲得管理數據，改善和提高人居環境的品質，為社區的使用者與投資者帶來經濟及社會的增值效益的集成目的。

3、分層管理

智能小區的管理也不是一個個簡單管理子功能的集合，應該從整個社區綜合管理與服務的角度，整合所有信息資源，協調社區住戶、物業管理人員、物業服務人員三者之間的關系。
管理上具體分為二個層次：

Ａ、社區級：社區級重點在分配調度、總體監控和處理重大事故、監督、管理各個區塊物業管理的高層管理。

2、區塊管理分中心

在區塊管理分中心實現本區塊信息通訊網絡的統一接入、處理、分配，是整個區塊的信息網絡交換、分配、管理