建筑設(shè)計(jì)概算預(yù)算
建筑設(shè)計(jì)概算預(yù)算
preliminary estimate and estimate
在建筑設(shè)計(jì)中用以確定建筑工程造價(jià)的文件，是建筑設(shè)計(jì)文件的組成部分。在中國(guó)的一般做法是初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制概算,施工圖設(shè)計(jì)階段編制預(yù)算;前者概括，后者較為詳盡。
作用 建筑設(shè)計(jì)概算是確定一項(xiàng)設(shè)計(jì)的造價(jià)，作為向有關(guān)單位報(bào)批投資的文件。經(jīng)批準(zhǔn)后，據(jù)以考核建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性,編制投資計(jì)劃,控制工程貸(撥)款和施工圖預(yù)算。建筑設(shè)計(jì)預(yù)算是確定每個(gè)單位工程，單項(xiàng)工程直至整個(gè)建筑工程的造價(jià)，據(jù)以簽訂施工承包合同，編制施工計(jì)劃和辦理工程結(jié)算。對(duì)實(shí)行招標(biāo)的工程，預(yù)算相當(dāng)于工程價(jià)款的標(biāo)底。概算和預(yù)算同決算相對(duì)照，可以檢驗(yàn)工程設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益，并能系統(tǒng)地積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，為類(lèi)似工程項(xiàng)目的可行性研究和設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)比較等提供資料。
構(gòu)成 建筑設(shè)計(jì)概算和預(yù)算，包括從籌建到竣工所需要的全部費(fèi)用。其費(fèi)用構(gòu)成為：建筑工程費(fèi)，安裝工程費(fèi)，設(shè)備、工具、器具購(gòu)置費(fèi)以及其他費(fèi)用。不包括屬于工藝設(shè)備及其安裝費(fèi)和工具、器具的購(gòu)置費(fèi)。
建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)均包括直接費(fèi)、間接費(fèi)和法定利潤(rùn)三項(xiàng)。直接費(fèi)是直接耗用在建筑安裝工程構(gòu)件、配件和分項(xiàng)工程的費(fèi)用，由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)組成。間接費(fèi)是指施工企業(yè)為了組織和管理工程施工所支付的費(fèi)用，由施工管理費(fèi)和其他間接費(fèi)組成。建筑工程費(fèi)中的間接費(fèi)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，在安裝工程費(fèi)中，則以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，均按規(guī)定的百分率計(jì)算。法定利潤(rùn)是指國(guó)家規(guī)定的，實(shí)行獨(dú)立核算的施工企業(yè)在完成工程所應(yīng)得的利潤(rùn)，在建筑工程費(fèi)中以直接費(fèi)和間接費(fèi)之和為計(jì)算基礎(chǔ)，在安裝工程費(fèi)中仍以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，均按規(guī)定的百分率計(jì)算。
設(shè)備、工具、器具購(gòu)置費(fèi)是指機(jī)械和電氣設(shè)備、工卡模具等的購(gòu)置費(fèi)，包括設(shè)備等的原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)（通常按原價(jià)的百分率計(jì)算）。
其他費(fèi)用是指整個(gè)工程中的各種非生產(chǎn)性支出，如土地征購(gòu)費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、拆遷費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、生活用具購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)等，數(shù)額根據(jù)具體情況而定。
編制方法和內(nèi)容 建筑設(shè)計(jì)概算和預(yù)算文件按照編制的先后程序，包括下列幾項(xiàng)：①單位工程概算書(shū)和預(yù)算書(shū)，是確定建筑工程中建筑、結(jié)構(gòu)的工程費(fèi)，給水排水、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣照明、電力、電信、電梯等的安裝費(fèi)及其機(jī)械和電氣設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的文件。概算書(shū)是根據(jù)初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明書(shū)、主要設(shè)備和材料表等計(jì)算出主要工程量后，再采用工程所在地的概算指標(biāo)（如每百平方米各類(lèi)房屋建筑面積的造價(jià)指標(biāo)，每公里各類(lèi)管線(xiàn)的造價(jià)指標(biāo)等）、概算定額、材料和設(shè)備預(yù)算價(jià)格，以及間接費(fèi)、法定利潤(rùn)等的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算編制而成。預(yù)算書(shū)是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明書(shū)詳細(xì)計(jì)算出工程量后，再采用工程所在地的預(yù)算定額、各種預(yù)算價(jià)格、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等編制而成。②單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)（預(yù)算書(shū)），是綜合一幢建筑或一個(gè)生產(chǎn)車(chē)間的建筑工程、設(shè)備及其安裝等單位工程概算（預(yù)算）全部費(fèi)用的文件。③其他工程和費(fèi)用概算書(shū)，是屬于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的費(fèi)用，如場(chǎng)地準(zhǔn)備工作（砍伐樹(shù)木、平整場(chǎng)地等）及其他費(fèi)用等，一般只編概算。④建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū)（預(yù)算書(shū)），是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全部建設(shè)費(fèi)用的總文件。它匯總了所有單項(xiàng)工程綜合概算（預(yù)算）及其他工程和費(fèi)用概算，并加入預(yù)備費(fèi)（即在初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的工程和費(fèi)用，按上述工程和費(fèi)用之和的百分率計(jì)算），成為建設(shè)項(xiàng)目的總投資。在概算文件中還應(yīng)包括鋼材、木材、水泥等主要材料表，在預(yù)算文件中則包括鋼材明細(xì)匯總表和補(bǔ)充單位估計(jì)表。概算書(shū)和預(yù)算書(shū)均應(yīng)有編制說(shuō)明，包括投資效益分析。
唐連玨
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